不考慮預(yù)期信用損失
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中鐵十二局集團(tuán)2019年中級(jí)會(huì)計(jì)班
投資性房地產(chǎn) 為賺取租金或資本增值或兩者兼有而持有的房地產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售
經(jīng)營(yíng)活動(dòng) 用途狀態(tài)目地等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性產(chǎn)股搜的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)
屬于投資房地產(chǎn)的項(xiàng)目包括
：已出租土地使用權(quán) ?持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) 已出租的建筑物
董事會(huì)決定用于經(jīng)營(yíng)出租 意圖不變化 及時(shí)尚未簽訂租賃協(xié)議 也視為投資性房地產(chǎn)
不屬于 ：計(jì)劃出租 經(jīng)營(yíng)租賃房害死租入再轉(zhuǎn)租給其他單位 土地使用權(quán) 已經(jīng)營(yíng)方式租入再轉(zhuǎn)租的建筑物
按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的限制土地 自用房地產(chǎn) 作為存貨的房地產(chǎn)
賺取租金 單獨(dú)計(jì)量出售 或資本增值 部分 應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)
不能單獨(dú)計(jì)量和出售的 用于賺取租金或資本增值的部分 以及自用部分不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件和初始計(jì)量
外購房地產(chǎn) 只有購入同時(shí)開始出租或用于資本增值才能作為投資性房地產(chǎn)加以確認(rèn)
采用成本計(jì)量
借投資性房地產(chǎn)
貸：銀行存款
采取公允價(jià)值后續(xù)計(jì)量的 在購入房地產(chǎn)時(shí)
借 投資性房地產(chǎn)-成本
貸 銀行存款
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