契稅
不動產所有權轉移為征稅對象
考點2? 一、納稅人
二、征稅范圍：（一）不得出讓金而減契稅
? ? ? ? ? ? ?（二）土地使用權轉讓：出售、贈與、交換? 不包括農村集體土地承包
（三） 房屋買賣：交換 、轉讓（投自己免） 、投資，買房拆料或翻建新房
(四)房屋贈與? ?，法定繼承人繼承不交，
獲獎相當于贈與
（五）房屋交換
三、稅率幅度比例3-5%? 省以上
考點三：減免稅
一、契稅減免的基本規定
（一）免征 1.事業單位、國家、社會團體
2.城鎮職工第一次買公用住房
3. 承受荒山、并用于農林 ...
4.領事館和外交人員，外交部確認、多邊協定
5.對國有控股公司以自有股份組建新公司，且占新公司85%以上，對新公司免征
（二）減/免
1.因不可抗力滅失而重新購買 減征或免征
2.縣級以上征用后，由省級政府決定是否減免新土地
二、財政部其他免減項目
一）、免
1.國家石油儲備第一期建設過程
2.夫妻之間變更
3.公租房經管單位
4.改造安置住房
5.養老、育、家政 建設飲水
既向城鎮 又向居民，按比例
二）、減按
1.個人購唯一，90平以下，1%，1.5%
2.個人購第二套，90平，1%。2%
3個人首次購90平以下安置住房，按1%,購買超過90平但符合標準住房的安置房，稅率減半
三、企業事業單位改制重組的契稅政策
1.企業改制75%，且義務權力，承受原土地
2.事業單位改制，50%? 承受原
3.公司合并
4.公司分立 2
5.公司破產? 債權人（包括職工） 免征
與非債權人承受權屬，安置職工，超過30%員工簽3年以上 ，減半
全部 超三年，免
6.資產劃轉。承受縣以上規定的調整、劃轉權屬的單位，免征
同一投資主體內部、母子公司，子公司之間，個人與其獨資企業間
7.債權轉股權?
8.劃轉土地出讓或作價出資?
公司股份轉讓，單位、個人承受公司股權，權屬不發生轉移，不征收契稅
考點四、計稅依據與應納稅額的計算
一、
買賣 ：成交價? 合同價款+裝修
贈與 市場價格
抵債、實物交換：房屋現值
交換：差額計稅
出讓國有土地使用權：協議出讓/競價出讓 成交價包括出讓金、補償、拆遷。如果偏低的，征收機關按下面方式確定：評估價格、土地基準低價
劃撥方式出讓：補繳的土地出讓金和其他出讓
已購公有住房經補繳土地出讓金和其他出讓費用成為完全產權住房免征契稅
1.成交價格明顯低于市場價格且差額不合理，應按市場價格核定
2.已繳納契稅的購房者，權屬變更前退房的，退稅、變更后退房、不退稅。
考點五：征收管理
納稅義務發生時間 ：權屬轉移合同當天，義務發生日10日內，在房屋所在地的主管稅務機關
1.完稅憑證辦手續
2. 不能取得銷售發票的，可持法院執行及納稅申報，稅務機關應受理
3.新建商品房企業已辦理注銷稅務登記或被稅務機關列為非正常戶，待核實后 稅務局管shou'li
?
?
?
