契稅
不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移為征稅對(duì)象
考點(diǎn)2? 一、納稅人
二、征稅范圍：（一）不得出讓金而減契稅
? ? ? ? ? ? ?（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：出售、贈(zèng)與、交換? 不包括農(nóng)村集體土地承包
（三） 房屋買(mǎi)賣(mài)：交換 、轉(zhuǎn)讓（投自己免） 、投資，買(mǎi)房拆料或翻建新房
(四)房屋贈(zèng)與? ?，法定繼承人繼承不交，
獲獎(jiǎng)相當(dāng)于贈(zèng)與
（五）房屋交換
三、稅率幅度比例3-5%? 省以上
考點(diǎn)三：減免稅
一、契稅減免的基本規(guī)定
（一）免征 1.事業(yè)單位、國(guó)家、社會(huì)團(tuán)體
2.城鎮(zhèn)職工第一次買(mǎi)公用住房
3. 承受荒山、并用于農(nóng)林 ...
4.領(lǐng)事館和外交人員，外交部確認(rèn)、多邊協(xié)定
5.對(duì)國(guó)有控股公司以自有股份組建新公司，且占新公司85%以上，對(duì)新公司免征
（二）減/免
1.因不可抗力滅失而重新購(gòu)買(mǎi) 減征或免征
2.縣級(jí)以上征用后，由省級(jí)政府決定是否減免新土地
二、財(cái)政部其他免減項(xiàng)目
一）、免
1.國(guó)家石油儲(chǔ)備第一期建設(shè)過(guò)程
2.夫妻之間變更
3.公租房經(jīng)管單位
4.改造安置住房
5.養(yǎng)老、育、家政 建設(shè)飲水
既向城鎮(zhèn) 又向居民，按比例
二）、減按
1.個(gè)人購(gòu)唯一，90平以下，1%，1.5%
2.個(gè)人購(gòu)第二套，90平，1%。2%
3個(gè)人首次購(gòu)90平以下安置住房，按1%,購(gòu)買(mǎi)超過(guò)90平但符合標(biāo)準(zhǔn)住房的安置房，稅率減半
三、企業(yè)事業(yè)單位改制重組的契稅政策
1.企業(yè)改制75%，且義務(wù)權(quán)力，承受原土地
2.事業(yè)單位改制，50%? 承受原
3.公司合并
4.公司分立 2
5.公司破產(chǎn)? 債權(quán)人（包括職工） 免征
與非債權(quán)人承受權(quán)屬，安置職工，超過(guò)30%員工簽3年以上 ，減半
全部 超三年，免
6.資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)。承受縣以上規(guī)定的調(diào)整、劃轉(zhuǎn)權(quán)屬的單位，免征
同一投資主體內(nèi)部、母子公司，子公司之間，個(gè)人與其獨(dú)資企業(yè)間
7.債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)?
8.劃轉(zhuǎn)土地出讓或作價(jià)出資?
公司股份轉(zhuǎn)讓，單位、個(gè)人承受公司股權(quán)，權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收契稅
考點(diǎn)四、計(jì)稅依據(jù)與應(yīng)納稅額的計(jì)算
一、
買(mǎi)賣(mài) ：成交價(jià)? 合同價(jià)款+裝修
贈(zèng)與 市場(chǎng)價(jià)格
抵債、實(shí)物交換：房屋現(xiàn)值
交換：差額計(jì)稅
出讓國(guó)有土地使用權(quán)：協(xié)議出讓/競(jìng)價(jià)出讓 成交價(jià)包括出讓金、補(bǔ)償、拆遷。如果偏低的，征收機(jī)關(guān)按下面方式確定：評(píng)估價(jià)格、土地基準(zhǔn)低價(jià)
劃撥方式出讓：補(bǔ)繳的土地出讓金和其他出讓
已購(gòu)公有住房經(jīng)補(bǔ)繳土地出讓金和其他出讓費(fèi)用成為完全產(chǎn)權(quán)住房免征契稅
1.成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格且差額不合理，應(yīng)按市場(chǎng)價(jià)格核定
2.已繳納契稅的購(gòu)房者，權(quán)屬變更前退房的，退稅、變更后退房、不退稅。
考點(diǎn)五：征收管理
納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間 ：權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同當(dāng)天，義務(wù)發(fā)生日10日內(nèi)，在房屋所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)
1.完稅憑證辦手續(xù)
2. 不能取得銷(xiāo)售發(fā)票的，可持法院執(zhí)行及納稅申報(bào)，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)受理
3.新建商品房企業(yè)已辦理注銷(xiāo)稅務(wù)登記或被稅務(wù)機(jī)關(guān)列為非正常戶，待核實(shí)后 稅務(wù)局管shou'li
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